新闻1+1丨该地区老建筑如何拆除重建？在推进城市更新方面，“支持旧房自主更新和拆除重建”的政策得到落实。近日，在北京西城区，第二期“原拆原建”工程正在进行中。居民偏好、资金缺口、产权复杂……还有哪些问题需要解决？ 《巴利塔1+1》今晚主讲：旧建筑拆除后就地重建如何重建？老房子装修准备过程中最难的部分是什么？北京市西城区住房和城乡建设委员会副主任王勇介绍了北京市西城区“三里河一区28号楼”的原拆迁和原建项目情况。3、在这个过程中，我们经历了很多阶段。首先，我们需要咨询居民的改变意愿。一旦大楼内54名居民全部达成共识，我们就进入设计和规划制定阶段。方案成熟后，将再次征求居民意见。同时，要根据居民提出的一些需求和理性建议，进行多轮迭代思考和改变。整个过程中，我认为最困难的就是居民的前期工作。因为首先，每个家庭都有不同的困难。一方面我们要站在居民的角度去思考问题，另一方面也要站在政府部门的角度去思考问题，帮助他们想办法解决问题。因此，第一阶段重建获得楼内54户100%同意的过程是最困难的。困难，也是危房改造顺利实施的最重要基础。居民获得60%，政府出资40%。这个比例是如何计算和确定的呢？王勇介绍，北京市西城区“三里河一区28号楼”原拆迁原建项目，主要是根据北京市住建委等部门编制的《关于开展危险建筑改造试点的意见》，按照政策规定，居民可享受原面积每平方米5786元的补贴，由市及市财政按比例承担。 1：1.2。居民承担原面积综合重建费用减去5786元的差额，新增面积按综合重建费用承担。对于t他的项目，按照总成本计算，政府承担40%，居民承担60%。从目前北京出台的新政策来看，可以坚持“谁受益，谁贡献”的原则。由于该项目是试点项目，在未来的建筑改造项目中，居民可以100%投资更新自己的房屋。如何在凝聚居民意愿的基础上提高咨询的效率和效果？清华大学土木水利学院院长吴静表示，自主更新的一个重要要求是“自主决策”。一要努力让广大居民满意、参与决策。我们也可以看到，不同的城市在协调过程中提出了很多不同的方法。更多的时候是居委会、街道，甚至上级政府各部门发挥着重要的协调作用。现在一些专业机构也开始提供相关服务。未来，如果涉及的项目有数百户甚至更大，协调的难度肯定会增加。因此，如果我们无法与居民达成100%的一致，那么这条界限该在哪里划定呢？如何招待最后百分之几仍保留预订的居民？是否可以有一个新的机制，比如协会，把不想拆的居民的房子买下来，改造后出租等等。我觉得这些都是我们需要探索和思考的问题。如何减轻家庭经济负担？吴静表示，如果说自主决策是自主更新的重要基础，那么另一个方面应该是“居民自主投资”。拆除原建、自主更新的主要原则应本着“投资谁受益”的指导思想，即原有居民是投资的重要组成部分。但在此基础上，至少可以有三个补充。首先，如果居民一次性承担不起大量资金进行维修，我们需要提供资金支持。正如贷款可以用于购买房屋一样，贷款也可以用于装修房屋。其次，政府可以提供各种支持。不一定要像北京那样提供直接财政补贴，但也可以像广州那样提供小额信贷，有限的融资支持也是一个有效的渠道。第三，如果进一步扩大自主更新的范围，纳入一些长期的经营空间，也可以考虑引入一些社会资本。总体来说，大方向仍应是居民自主投资的土民线，但可以在很多方面有所增加。来源：央视新闻客户端